Worauf ist beim Kauf einer Immobilie zu achten?
Veröffentlicht am 21. September 2016 Kommentare deaktiviert für Worauf ist beim Kauf einer Immobilie zu achten?
Häuser sind eine solide Geldanlage-Aktuell. Dennoch gibt es einige wirtschaftlichen Notwendigkeiten, die auf keinen Fall beim Kauf der Anlageobjekte vergessen werden dürfen.
Für die Beurteilung ob die Häuser geeignet sind, müssen die zukünftigen Entwicklungen an den Standorten abgefragt werden. Wenn die Zahl der Einwohner zukünftig steigt, dann werden die Immobilien knapper. Das hat eine Steigerung der Preise zur Folge. Eine günstige Entwicklung ist vor allem dann anzunehmen, wenn in der Nähe viel Industrie angesiedelt ist und eine gute Infrastruktur herrscht. Gleichzeitig ist in diesem Bezug auch die Familienfreundlichkeit der Kommune ausschlaggebend. Die Häuser müssen gleichzeitig über einen guten Preis für das Bauland verfügen. Erst wenn diese Faktoren zusammentreffen, ist von einer günstigen Entwicklung auszugehen, eine Rente ist dabei auch etwas sinnvolles.
Bei der Anlage in Häuser wird zudem immer wieder vergessen, dass noch weitere Kosten vorhanden sind, die erst auf den zweiten Blick ersichtlich sind. Daher werden diese Gesichtspunkte immer wieder vergessen. Sie schmälern allerdings die Rendite oder führen unter Umständen sogar zu Verlusten. Ein Beispiel hierfür ist die Grundsteuer. Sie variiert zwischen den einzelnen Kommunen und sollte – um eine möglichst hohe Rendite zu ermöglichen – niedrig sein. Daneben können auch die Häuser selbst die Rendite schmälern. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn in den nächsten Jahren größere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an den Häusern anzunehmen sind. Die Mängel an den Häusern sind oftmals nicht auf den ersten Blick zu sehen. Beim Kauf sollte deshalb ein Sachverständiger mitgenommen werden, der diese Faktoren erkennt.
Und auch die Höhe der Zinsen für den Kredit ist einzukalkulieren. Sie erhöhen den Preis für die Immobilie enorm. Gleiches kann auch für die Nebenkosten des Kaufs gelten.
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